商铺创业故事

2021-02-24 创业故事

  时下,“商铺是金”的说法已经深入人心。而社区型商铺以其自身投资少、回报相对稳定的特点而受到投资者青睐。

  调查显示:目前59%的投资者购买商铺的目的是为了炒铺或转租,仅有41%的投资者买铺是>为了自用。但不管是投资自用还是为了炒作出租,商铺投资者都必须开始正面商铺投资高回报的诱惑和已经凸呈的风险。如何选择商铺、商用物业,怎样规避市场风险,从而实现良好的投资回报,成为商铺投资人最关心的话题。

  大型成熟社区投资价值高

  消费者对商铺的投资选择主要分三个方面:小区商铺投资、专业市场投资和大学校区周边商铺投资。有研究分析,社区商铺投资总额低、风险小,收入回报稳定,而位于大型成熟社区内的商铺更是具有长线的投资价值。尤其,如果所属社区定位为高端、社区规模庞大,那么其社区商铺的价值将被大大提升,社区规模成长的空间将预示着社区商铺价值升值空间。社区商铺适合机构和个人投资者投资,对个人投资者来讲,由于市场风险较低,所以社区商铺的销售异常火暴。

  投资眼光须放长远

  一位从事社区商铺投资分析的资深顾问认为,投资社区商铺,小区的发展前景自然是众多投资客所关注的重点,小区商铺投资由地段、主力店、发展商、投资时机、人气和消费力等因素来决定投资前景。一些素质好的楼盘,加上位于城市的未来发展方向上,这也就为商铺的长线投资价值增加了筹码,其小区商铺即使目前的年收益率未能达到7%,但如果投资者看好其未来的升值潜力,即使是4%左右的年收益率也是可以接受的。

  与临街商铺不同,社区商铺的消费者主要来自于社区内部,因此对整个小区居住氛围的依赖比较强,这也是大型成熟社区的.商铺成为抢手货的原因。据顾问公司及顺驰华北集团招商部门专业人士介绍,社区商铺过去的主要功能是满足一定区域内居民就近购物,但是在现代居住区中,仅有这些已经远远不够,为了提升居住品质,新建社区必须有超前的新型商业设施,以满足人们日益丰富的消费需求。而这种商铺除了要有方圆内人流量支持外,要有顺畅的区域内外交通设施,使消费人群能舒适便捷的完成购物、消费过程,从而保证这些人的长久消费意愿。

  同时,投资社区商铺,还要看这个商铺的业态组合有没有聚集人群的综合功能,如消费环境是否优美、消费商品档次和价格是否合理,娱乐休闲的设施及服务管理是否到位等等,即近看交通,远看业态。所以,分析人士认为,选择社区商铺重点需要注意以下七点:

  一、容流量大小

  投资者在选择铺面类社区商铺时,需要谨慎判断哪个社区的规模庞大,哪个商铺位置的客流量最大或比较大。对位于出入口、底层的商铺更应多加关注。

  二、“可视性”因子分析

  铺面类社区商铺的“可视性”和方位、交通条件、整个项目的宏观布局都有关连。底层或靠近出入口的商铺的“可视性”显然是最好的,其价值也是最高的。

  三、有无停车条件

  投资者必须考虑社区商铺的开发商,是否预留了足够的停车位。

  四、隶属项目的运营特点

  作为房地产项目的一部分,该房地产项目的规模、定位、面对的主流客户等都会直接影响社区商铺的价值。

  五、商铺初始售价

  投资者应充分认识到商铺初始售价是否反映了商铺现状的客观价值,能否将社区商铺包装的因素合理剔除,避免以较高的价格成交。

  六、周边房地产发展趋势

  投资者应注意未来周边大型的房地产开发规划,它将推动社区商铺价值的上涨。

  七、新建社区商铺机会最多

  因为新建社区的居民数是将迅速增长,而且这部分人往往工作固定,有稳定的收入,大都是工薪阶层和个体私营者。从某种程度上说,他们的消费水平较高,目标客户较为固定,从而给商铺的价值创造了有利条件。

  中原地产市场研究部分析师认为,一般情况下,人们说到商铺投资,就会将其与回报率紧密地结合在一起,回报率也因此成为不少人投资商铺的首要标准。但是,当一个专业的投资者看上某一个商铺的时候,商铺现时的投资回报率并不是其最为关心的,投资者更为关心的是该商铺所在地的人流量、消费能力、发展前景等。因为商铺的投资回报具有长远性,一个商铺从买入到收回投资,可能需要几年甚至更长的时间,在此期间,商铺的投资回报率会随着时间的推移增高或降低,现时的回报率不具备代表性。

  还须加强风险意识

  “现在,商铺经营‘三个月现象’很严重,”业内人士指出,社区商铺投资本身的经营门槛低,投入资金相对较少,经营者很容易贸然进入:选点上不考虑商圈的成熟度,经营模式上是夫妻店,不懂得现代化管理,这些都会使其投入和收益严重不对称。一些租户在高收益的刺激下投资社区商铺,不考虑商圈的成熟度,业态配比欠合理,结果便只能败走麦城。

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